Gottamentor.Com
Gottamentor.Com

Sve što trebate znati o prekidu najma i olakšicama iznajmljivača tijekom COVID-a



Saznajte Svoj Broj Anđela

(iStock)

Čudno je to vrijeme za sve nas, ali usred globalne pandemije koronavirusa, posebno je čudno vrijeme za iznajmljivače i stanodavce. Ako trenutno unajmiti stan ili kod kuće, najbolje što možete učiniti kako biste se zaštitili je čitanje vaših prava.

Naravno, kao i većina stvari tijekom COVID-19, prava stanara nisu točno naprijed. Većina iznajmljivača nema klauzulu COVID i kao takvi, mnogi iznajmljivači nisu sigurni što mogu, a što ne mogu učiniti.


Kao iznajmljivač, imate li pravo raskinuti ugovor o najmu? Što trebate učiniti da biste se kvalificirali za program olakšica iznajmljivača ? (A ako je tako, što uopće je program pomoći iznajmljivača?)

Odgovori na sva ova često postavljana pitanja o iznajmljivanju u vrijeme COVID-a (i više) nalaze se u nastavku, izravno od odvjetnika i agenata za promet nekretninama koji znaju o čemu govore.

Koja su vaša zakonska prava kao iznajmljivača?

Općenito, iznajmljivači imaju puno prava- imate pravo na nastanjiv prostor, ne može se diskriminirati zbog rase, seksualnosti, spola ili invaliditeta, a većina država čak ima i ograničenja za depozite iznajmljivača. Prema Pravni zum , iznajmljivači također imaju prava kada je u pitanju deložacija.

Čak i ako prekršite ugovor o najmu—Što je samo izmišljeni žargon za kršenje jednog od uvjeta vašeg najma- još uvijek imate pravo na obavijest o deložaciji zahtjeva. Također imate pravo na određeno vrijeme u kojem ćete dobiti priliku vratiti neplaćenu najamninu ili štetu zbog onoga što je učinjeno radi kršenja najma. Recimo da je vremenski okvir 30 dana; tada imate 30 dana da nadoknadite neplaćenu stanarinu (ako kasnite i propustite uplatu) ili da platite nešto u kući što ste slomili. Vremenski okvir je ne uvijek 30 dana; treba utvrditi vremenski okvir od vaše države ili pak u ugovoru o najmu koji ste potpisali.

U tom roku stanodavac ne može deložirati. Kad vremenski okvir prođe i stanarina ili šteta ne budu plaćene, stanodavac može pokrenuti postupak deložacije, formalno prolazeći kroz sudski sustav.

Povezano: Hoće li biti druga provjera poticaja na koronavirus?


Sad su svi ovi razgovori o deložaciji strogo ne-COVID. Za vrijeme COVID-a iznajmljivači nisu mogli deložirati svoje iznajmljivače. Međutim, moratorij na deložaciju, koji je prethodno uspostavio savezni Zakon o CARES-u koji je prošao u ožujku 2020., istječe 1. kolovoza. To znači da će 1. kolovoza dospjeti najamnina.

Parada savjetovao se s Terrenceom Griffithsom, odvjetnikom iz New Yorka, u vezi s tim kako COVID mijenja ugovore o najmu.

Na nesreću stanara, COVID nije promijenio standardne pravne parametre kako bi izašli iz najma, objašnjava Griffiths Parada. Iako su mnogi ukazali na klauzule o višoj sili—Što je u osnovi klauzula u ugovoru u kojoj, ako se dogodi neka stvar koja je navedena, možete raskinuti ugovor - kao potencijalni izlaz. Na primjer, 'ako postoji globalna pandemija, stranke su oslobođene svojih obveza', ali uobičajeni zakupi stanova rijetko je imaju. TUobičajeno je da takve klauzule nastaju samo u komercijalnim najmovima (tj. u poslovnom najmu poslovnog prostora), pa čak i dalje, sudovi prilično strogo čitaju klauzule Force Majauera i ne vole davati bilo kakvu 'vrckavu sobu' iz teksta ugovora.

Griffiths dodaje: Budući da se sto godina nismo suočili s pandemijom poput COVID-a, čak ni ugovori s klauzulama Force Majeur možda neće niti razmišljati o virusu ili globalnoj pandemiji.

No, ima nade za iznajmljivače koji se još uvijek mogu brinuti oko iznajmljivanja. To je rekao ekonomski savjetnik Bijele kuće Larry Kulow NJEGE 2 - AKA drugi krug provjera podražaja na koronavirus —Težit će uključiti planove za produljenje saveznog moratorija na deložaciju. Međutim, CARES 2 još nije prošao.

Parada također konzultirao Elizabeth Johannsen, odvjetnicu iz New Yorka, o tome što bi to moglo značiti za iznajmljivače.

Ono što znam jest da trenutno stvarno ne postoji nikakav zakon (osim zadržavanja sudskih postupaka za stanovanje), pa se nekako kupamo u neistraženim vodama, kaže Johannsen Parada. Budući da iznajmljivači zapravo ne mogu ništa učiniti, mnogi ljudi ne plaćaju [stanarinu] i zaglavili su s tim.

Johannsen dodaje, Većina [iznajmljivača] zbog toga su bili prilično fleksibilni i prijevremeno završili. Neki čuvaju vašu sigurnost ili vas natjeraju da platite jednomesečnu naknadu za stanku. Znam gomilu svojih prijatelja koji su imali drugačija iskustva.


Iznajmljivači također imaju mogućnost izmjene najma kako bi dodali klauzulu o otkaznom roku od 30 dana.

Neki [stanodavci] dodali su svojevrsnu klauzulu o otkaznom roku od 30 dana u kojem svoj ugovor možete okončati u bilo kojem trenutku ako stanodavca obavijestite bez dodatnih kazne, objašnjava Johannsen.

Što je program pomoći iznajmljivaču?

Iznajmljivački programi pomoći su programi pomoći koji prema Coronavirus.Health.NY.Gov , pružaju izravnu pomoć stanarima koji su prihod izgubili zbog pandemije COVID-19. Financirani iz Fonda za pomoć od koronavirusa, koji je dio Saveznog zakona o CARES-u, programi pomoći iznajmljivačima razlikuju se od države do države, ali svi imaju opći cilj pružiti financijsku olakšicu.

Programi olakšica za iznajmljivače u svakoj državi razlikuju se, ali većina zahtijeva da stanar bude iznajmljivač s primarnim prebivalištem u toj državi i mora prijaviti gubitak prihoda u bilo kojem trenutku između razdoblja od 1. travnja 2020. do 31. srpnja 2020. Svakako provjerite svoj web mjesto državne uprave države.


Prema državi New York program olakšica najma , [Obnova domova i zajednica] prioritet će imati kućanstva s najvećim ekonomskim i socijalnim potrebama, uzimajući u obzir prihod, teret stanarine, posto izgubljenog dohotka i rizik od beskućništva. Isplata pomoći za najam pokrivat će razliku između tereta najma kućanstva 1. ožujka 2020. i povećanja tereta stanarine tijekom razdoblja u kojem se kućanstvo prijavljuje za pomoć. Kućanstva mogu zatražiti pomoć za najam za razdoblje od travnja do srpnja do četiri mjeseca. Program je otvoren za kućanstva koja iznajmljuju stanove, jednokrevetne obitelj domova, proizvedenih domova i proizvedenih domova.

Povezano: Sav povrat novca i financijska pomoć na koju ste imali pravo tijekom COVID-a

Kako dobiti olakšanje iznajmljivača

Programi pomoći iznajmljivača razlikuju se od države do države, pa je najbolji način da saznate ispunjavate li uvjete za olakšicu iznajmljivača konzultiranje web stranica vaše lokalne uprave. Iako neke države nisu uspostavile moratorijum na iseljenje ili pomoć, nacionalna deložacija zakona CARES još uvijek je na snazi ​​do 1. kolovoza.

Griffiths govori Parada , Iako nisu sve države uspostavile zaštitu (tj. Moratoriji za iseljenje) i pomoć, posebno one s republikanskim rukovodstvo , postoje mnogi koji su uspostavili programe za izbjegavanje masovnih deložacija i zadanih zadataka. New York, na primjer, postavio je Program pomoći u iznajmljivanju COVID .

Međutim, ako ne živite u New Yorku, najbolje je konzultirati web mjesto vlade države kako biste provjerili ispunjavate li uvjete. Većina programa olakšavanja iznajmljivača kvalificira osobu koja može dokazati izgubljeni prihod od 1. travnja 2020. do 31. srpnja 2019 .; iznajmljivač bi također morao zadržati primarno prebivalište u toj državi.

Povezano: Da li trošenje emocionalnih sredstava troši vaš bankovni račun?

Griffiths dodaje da je za vladu od presudnog značaja da postavi nove mjere zaštite za iznajmljivače.

Nalazimo se na neistraženom teritoriju s rekordnim brojem Amerikanaca koji ne mogu izvršiti plaćanje stana- sa CNBC izvještavajući kako je 30 posto Amerikanaca propustilo svoje stambeno pitanje za lipanjo, osim ako se ne uvedu nove zaštite, nakon isteka moratorija na deložaciju, pitanje je koliko će ljudi biti suočeno s pitanjem trebaju li raskinuti ugovor o najmu, čak i s potencijalnim posljedicama za njihove buduće mogućnosti stanovanja.

Kako se razbiti od najma

Uz sve ovo što se događa, možda se pitate, Kako mogu odustati od najma? Iako bi moglo biti primamljivo raskinuti ugovor o najmu tijekom COVID-a, potencijalno bi vam moglo otežati novi ugovor o najmu u budućnosti.

Nikada nije dobra ideja jednostavno raskinuti ugovor o najmu, ne samo zato što stanodavac može na sud doći nakon stanara, već i to može utjecati na buduće stanovanje stanara, jer mnogi stanodavci žele reference ili provjere prošlosti. Imati neispravni najam kao ‘prior’ stanodavci ne bi željeli, objašnjava Griffiths. To posebno utječe na ljude iz radničke klase, jer često stambeno zbrinjavanje imaju korporacije i stoga ne mogu razgovarati sa stanodavcem o onome što se prethodno dogodilo; samo će im se izravno uskratiti.

Povezano: Angažiranje tvrtki i trgovina tijekom pandemije koronavirusa

Ovo je također problem za ljude koji se sada suočavaju sa nesigurnošću oko iznajmljivanja stana, dodaje Griffiths.

Ako razmišljate o raskidu najma ili ste zabrinuti da ne plaćate stanarinu, možda biste htjeli izravno razgovarati sa svojim stanodavcem.

Stanar bi trebao razgovarati izravno sa svojim stanodavcem i objasniti im situaciju ako misli da ne može unajmiti stanarinu, kaže Griffiths. Stanodavac obično ne želi prolaziti kroz troškove sudskih postupaka, pogotovo ako je moguće nešto riješiti sa stanarom. Iako vlada nije djelovala na hipotekarnim olakšicama, a mnogi se stanodavci oslanjaju na dohodak od stanarine kako bi pokrili hipoteku, svi se trenutno muče i posljednja stvar koju bi stanodavac poželio je potpuno izgubiti stanare kad bi mogli dogovoriti smanjenje unajmiti ili na kraju produžiti zakup u zamjenu za smanjene isplate.

Mogu li se pauzirati plaćanja stanarine?

Zakon o CARES-u privremeno je zabranio vlasnicima nekretnina (s hipotekama poduprtim savezom) da deložiraju svoje stanare zbog neplaćanja najamnine. To se zvalo moratorij na deložaciju Zakona o CARES-u, međutim on istječe 1. kolovoza i premda se o tome govori u Senatu, CARES 2 još nije donesen. ( CNET predviđa odluku o CARES 2 do prvog tjedna u kolovozu, iako su neki stanodavci već postigli skok u podnošenju deložacija.)

Međutim, neki vlasnici nekretnina imaju hipoteke pod federalnim jamstvom, jer su možda njihove kuće već otplaćene. Ako je to slučaj, jedini način na koji se formalno mogu zaustaviti plaćanja stanarine je ako izravno razgovarate sa svojim stanodavcem. Kao razlog Griffithsa, većina stanodavaca radije bi nešto riješila s vama nego da deložira i potpuno izgubi stanara.

Parada dnevno

Intervjui sa slavnim osobama, recepti i zdravstveni savjeti isporučeni u vašu pristiglu poštu. Email adresa Unesite valjanu adresu e-pošte.Hvala što ste se prijavili! Molimo provjerite svoju e-poštu kako biste potvrdili pretplatu.

Postoje li popusti na komunalne račune?

Dakle, ne možete platiti stanarinu. Ali to ne znači da računi povezani s najamninom ne prestaju nastajati! Još uvijek postoji telefonski račun, Wifi račun, račun za električnu energiju itd. Dakle, što se tiče računa za komunalne usluge, što iznajmljivač treba učiniti?

Mnoge komunalne tvrtke širom SAD-a fleksibilne su, obećavajući ne isključiti osnovne usluge tijekom ovog presudnog vremena. To uključuje usluge električne energije, plina, interneta, telefona i vode. Neke tvrtke čak iznajmljivačima daju priliku da prihvate fleksibilan plan plaćanja, odriču se zakašnjelih naknada, nude popuste ili popuste ili omogućavaju kupcima da privremeno odgađaju plaćanja.

Neke komunalne tvrtke koje to rade uključuju JEA, Pasadena Water and Power, SoCalGas i Seattle Light i Seattle Public Utilities. Međutim, za konkretnije informacije o vlastitom računu za komunalne usluge nazovite lokalnog pružatelja komunalnih usluga kako biste saznali o programima koje vam nude za pomoć u plaćanju.

Ako ste financijski zabrinuti zbog suočavanja s deložacijom

Ako se suočavate s deložacijom, mogli biste se brinuti kako će to utjecati na vas financijski.Paradapitao je financijski guru i najprodavaniji autor Rachel Cruze kako bi trebali izgledati financijski ciljevi u vrijeme COVID-a, posebno ako ste zabrinuti zbog deložacije.

Ako ste izgubili prihod i mučite se s plaćanjem računa, fokus bi trebao biti na pokrivanju svoja četiri zida. To uključuje hranu, sklonište (pod nazivom hipoteka ili stanarina), režije i prijevoz, objašnjava Cruze. Ako imate dug, ne želim da plaćate Mastercard kad ne možete staviti hranu na stol. Koliko god novca imali, prije svega treba biti usmjeren na pokrivanje tih potreba!

Jednom kad pokrite najnužnije potrepštine, Cruze preporučuje da uredite svoje prihode.

Novac teče na dva načina. Ulijeva i istječe. Treba vam novac koji dolazi! Cruze govoriParada.Milijuni Amerikanaca izgubili su posao i ako ste to vi, moje srce vam ide van. Trenutno morate dobiti posao - bilo koji posao! Možda nećete moći pronaći nešto u svojoj branši, ali tamojesunačine za dodatno zarađivanje. Mogli biste se voziti za Uber, dostavljati namirnice ili tražiti internetske poduke.

Cruze dodaje, želim da postanete škrti i razmišljate izvan okvira. To bi moglo značiti dobivanje dva ili tri honorarna posla. Morate učiniti sve što je potrebno da biste stvorili novac koji dolazi da pokrije vaša četiri zida.

A ako ste aktivno suočeni s deložacijom, Cruze preporučuje da postanete ranjivi kod svog stanodavca.

Ako se mučite s plaćanjem stanarine, svakako to priopćite. Budite proaktivni i objasnite svoju situaciju. Obavijestite ih da odabirete posao s nepunim radnim vremenom i priopćite vremensku traku kada mislite da biste se mogli vratiti na pravi put. Nemojte čekati dok najam ne kasni da biste ih obavijestili da nemate posla, savjetuje Cruze.

Na kraju dana, stanodavci bi radije trebali biti fleksibilni s vama, umjesto da izgube stanara.

To nisu uobičajene okolnosti, pa ako vaš stanodavac zna da proaktivno radite na popravljanju situacije, možda će biti voljan surađivati ​​s vama.

Za više informacija o olakšicama iznajmljivača i na što imate pravo, obratite se Investopedija , Zakon o NJEGAMA Moratorij na deložaciju , a tvoj web mjesto lokalne samouprave .

Sljedeće, evo nekoliko savjeta kako ostati mentalno tvrd za vrijeme krize.